家人们别急着加装电梯！3个烦心事等着你！

  近年来，老旧小区改造项目加速推进，是否加装电梯成为热议话题。支持者多为高层业主，而一楼和二楼的业主则普遍反对。自2023年起，旧改项目全面展开，棚户区改造逐渐退场。

  在未来五年内，将完成2000年之前建成、符合改造条件的约17万个老旧小区的翻新，影响居民超过一亿。这一系列变革为居住在年久失修房屋中的居民带来了显著改善居住环境的机遇。

  老旧小区的全面改造包括以下几个方面：首先是基础设施的更新，涉及小区内部水、电、气及其他线路的改造，以及基本公共设施的翻新；其次是提升居住品质，增设必要的设施以满足居民的生活需求，比如增加停车场和安装电梯；最后是增强服务功能，包括增设社区、养老和医疗服务设施，以及提升物业管理水平。

  这样的全方位改造不仅能让许多老旧小区焕发新生，还能显著改善居住环境和居住质量。实际上，旧改政策不仅提升了居民的生活条件，也在某些特定的程度上调节了房地产市场，抑制了投机行为。这是因为新的旧改政策取代了以往的棚改政策，意味着房地产市场不再依赖棚户区改造和拆迁户的支持。旧改政策不单单是为了改善民生，同时也是调控房地产市场的一种有效手段。

  然而，在推动旧改项目的过程中，安装电梯问题却成为了一大挑战。由于加装电梯需要费用，业主需要自行承担一部分成本。尽管政府提供了一定的财政补助，但业主自费的部分依然不小，因为一部电梯的费用相当高。此外，由于老旧小区的楼层较低、入住居民相对较少，一楼的住户基本不会使用电梯，这使得加装电梯的必要性和经济性受到质疑。

  加装电梯的反对意见慢慢的变成了推进改造工程的一大障碍。对于许多居住在老旧小区的居民而言，电梯的需求尤为迫切，尤其是对于行动不便的老年人。例如，有报道指出在上海某老小区，许多老人由于行动困难且没有电梯，多年来几乎未曾下过楼。因此，对于高层居民，尤其是有老年人的家庭，他们往往对加装电梯表示强烈支持。

  显然，高层居民是加装电梯的直接受益者，因此，许多关于老旧小区加装电梯的提议常常是由他们提出并推动的。然而，加装电梯并不是一项简单的工程，涉及到资金、法律和业主意见等多个方面。

  尽管政策已放宽，仅需超过三分之二的业主同意即可启动项目，但前提是不能有业主反对。在加装电梯的过程中，只要有一位业主反对，整个项目就难以实施。目前，不少业主因费用问题持反对态度，且一楼和二楼的业主即便不需要负担费用，仍然对此表示坚决反对。

  一楼和二楼的业主反对加装电梯的理由相当充分，从他们的角度来看，大多数业主可能不会支持这一提议。对于一楼业主而言，加装电梯既无益也有害。首先，他们根本不需要用电梯，而电梯的安装会对一楼的采光和通风造成影响，此外电梯的运行也可能带来噪音，从而干扰他们的日常生活。其次，电梯经过一楼时，可能会侵犯他们的隐私和安全。

  即便一楼的业主无需承担电梯的安装费用，他们仍需分担电梯的运行和维护费用，这可能会引起他们的房产贬值。相比之下，对高楼层的业主来说，加装电梯则极为有利，这不仅方便了他们的出行，还可能提升他们房产的价值。过去，由于缺乏电梯，一楼的房价往往高于顶楼，而如今加装电梯后，情况出现逆转。

  因此，一楼和二楼业主的反对与高楼层业主的坚持之间形成了鲜明的对立。在许多老旧小区，加装电梯的问题正是因为这一矛盾而难以推进。

  虽然一些小区的高楼层业主与一、二楼业主达成协议，最终顺利安装了电梯，为高楼层住户的出行带来了便利，但跟着时间的推移，他们逐渐意识到加装电梯引发了三个新问题，使得部分高楼层业主感到后悔。首先，电梯运行时产生的噪音较大，干扰了正常的日常生活。

  其次，电梯的日常维护、保养和维修费用相比来说较高，增加了居民的生活成本。最后，电梯的安装可能对建筑的原本结构造成影响，以此来降低房屋的使用寿命。

  加装电梯无疑能为小区业主的出行带来极大便利，但在实施这个计划之前，我们一定要认真面对一系列可能的阻力，比如空间限制、资金问题以及业主之间的意见分歧等。而更重要的是，电梯安装好后，后续的维护和管理同样不可忽视，只有按时进行检查和维修，才能确保电梯的安全运行，切实提高居民的生活质量。

  因此，无论是一楼或是高层的业主，都应对加装电梯的利弊做全面评估，热情参加讨论，共同为小区改善出行条件而努力。

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